降低房价是中国楼市最好的出路

事实正像笔者在2008年9月3日发表于中华建筑报的《迷恋房贷建爱巢未必能安居乐业》一文所讲，随着中国国民生产总值的“快速增长”，随着房地产开发商的“百般诱导”，随着专家学者的“良苦解读”，而伴随着媒体的“轮番轰炸”，国人渴望买房子、换房子、住别墅的念头愈来愈强烈，尤其是年轻人展望未来，或者直面婚恋问题的时候，往往会把“房子”，甚至“别墅”等话语挂在口边，含在嘴里，怀在心上，放进梦里。

尽管如此，但中国楼市目前还是存在天量库存。究其根本，是由于房价太高而远超亿万普通羲黄子孙的经济承受能力。

就某些层面来讲，商品房实际上早已是“供大于求”了。然而，众多的既得利益者，却一如既往地声称房价会上涨，有的还说未来会暴涨。作为既得利益者之重要代表人物的任志强，甚至还高喊道，其有生之年应该看不到房价大幅下降了。

果真如此吗?据2016年10月21日中国国家统计局发布的有关数据显示，15个一线和热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格与9月相比有明显的下跌，其中北京、合肥、无锡、郑州的跌幅均超过3%。

实际上，近年来中国房价出现大幅度下降的情况并非没有，甚至在北广上等一线城市也曾经出现过。

那么，为何不少人觉得任志强们真是预言帝呢?就一定程度来讲，恰恰是任志强们绑架了舆论，甚至绑架了某些层面的官方决策。结果出现了，一方面房地产库存大增而房价节节攀升，另一方面无数人却买不起商品房的社会怪现象。

正如笔者于2011年2月18日发表的评论文章所讲，限购房政令是一剂良药。但是，在房地产开发商等既得利益者，以及一些商用专家的威逼利诱下，对于控制房价上涨、降低房价卓有成效的限购等宏观调控举措，却被不少地方决策者纷纷赶走了。尽管其中有土地财政压力比较大、政绩考量等方面的原因。尽管包括笔者在内的不少人一直在疾呼不要在房价尚居于高位时为“限购”“限贷”等举措松绑。

不过，从2016年9月30日开始，到十一长假结束，北京、天津、苏州、成都、武汉、南京、广州、深圳、厦门、上海、杭州等20多个城市出台了楼市调控政策，调控的共同特征是限购、限贷，其中有些城市已经是2016年第二次加码调控。

显而易见，中国楼市调控又回到以前的路子上去了。即面对房价上涨等残酷现实，某些层面的官方又寄希望于限购、限贷之类的了。

其实，早在2011年11月6日，中国国务院就明确指出，中国下调房价是国家坚定的政策。

尤其值得一提的是，在2015年12月召开的中央经济工作会议上，亦明确提出“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”。

换言之，如今房价出现下跌，既是上届和本届的中央最高层所期望看到的，也是亿万普通羲黄子孙所乐意的。

诚然，房地产业至今在某些层面上绑架着中国经济，但事实正像新华社于2016年10月19日刊发的一篇文章所讲，包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。

并且，告诉世人，在“L型经济”态势下，中国不能继续任由房地产业肆无忌惮地绑架中国经济了，而必须让其早日摆脱畸形发展的路子，回到健康成长的大道上来。也就是说，必须尽快降低中国房价，而调节后的房价让一般中国民众能够普遍接受。换言之，“当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到，在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。”

正因为如此，所以近日中国住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。而如新华社的有关文章所讲，在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。

当然，如果不降低房价，照样有人会买商品房。但是，更多的购买群体则来自房价的下降。不可否认，有的地方决策者或行政者，有时会阻挠房地产开发商降价销售商品房，这实际上是一种愚蠢的短视行为，也是一种对民众、社会和国家都不负责的作法。甚至，还是一种对房地产业的健康发展很不利的恶行。

综上所述，笔者罗竖一认为，降低房价是中国楼市的最好出路。