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华润厚此薄彼 光卖房不见泛旅游综合体动工

发布时间: 2016-10-24 13:54:47

来源: 济南时报 [微博]

分类: 本地楼市

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每次穿行兴仲路,邢远(化名)都感觉有些恍惚。混凝土罐车不时地呼啸而过,驶过五彩城,驶过水公园,驶过教育区,向南进入华润紫云府的在建工地。只是,五彩城商业中心、水公园为代表的泛旅游综合体主题公园等都还是停留在纸上的规划,华润紫云府的房子则已卖到了三期。

2012年至今,随着华润置地泛旅游综合体项目的落地,有着2600多年历史的兴隆村失去了往日的平静。如今,3年过去了,地产已起,其他仍迟迟未建,有关兴隆千年古村落的生态与地产之争再起。

 

邢远说,早在2013年9月,以水公园为代表的泛旅游综合体主题公园就被喊着“力争启动”,2014年又有消息称将于年底开工,计划2016年底开业。但截至目前,在规划地块上能看到的除了待拆民房就是繁杂草木。


“旅游”未建,地产已起

兴仲路与兴隆路是两条南北贯通兴隆片区的平行道路。通过兴仲路向南,邢远是去看他买在华润紫云府三期的房子盖到什么程度了,通过兴隆路向南,则是偶尔去兴隆水库钓几次鱼。在这两条南北路之间的狭长地块里,靠近二环南路的是五彩城商业中心的规划区域,兴隆水库以西则是水公园为代表的泛旅游综合体主题公园规划区域,两区域以7号路为界。

时下,无论是沿兴隆路还是兴仲路向南,最常见的都是混凝土罐车等施工车辆。沿兴隆路向南,它们进入的是兴隆片区N1地块安置房建设项目施工工地,沿兴仲路向南,它们则是进入华润紫云府的在建工地。村里的村民已少见,但路两旁的多层待拆民房仍然矗立。

10月16日,站在兴隆水库西侧堤岸上的邢远兀自西望发呆,他说,在这兴隆水库与兴仲路之间的草木与民房区域,正是华润泛旅游综合体主题公园的规划地块。相较于望花楼山下的施工繁忙,该主题公园地块则是3年未动。

10月12日,在二环南路华润城的售楼沙盘前面,置业顾问证实了邢远的说法。自2012年开盘以来,华润中央公园(资料 相册)已然售罄,华润紫云府的一期、二期也已清盘,如今在售的是华润仰山别墅区和华润紫云府三期。“目前为止还剩4块地,具体分几期得看后期规划。”指着华润紫云府的沙盘区域,置业顾问描绘着地产开发的远景。据称,目前,华润兴隆片区除地产已起之外,其他诸如商业中心和主题公园等的规划均尚未动工。“配套后期规划都有,但是建设速度要比房子慢。”置业顾问把以上商业中心和主题公园等均称为配套设施。


2013年前后,在华润置地的公开宣传中,“投资350亿元,打造占地3.15万亩的中国首个都市泛旅游综合体”成为关键词,另外据称,该项目建成后将有齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个主题项目。

越公布越迟的开工计划

公开信息显示,华润兴隆泛旅游综合体曾多次有过开工计划公布——2013年8月,在济南2013年上半年督促检查会上,相关部门曾表示“兴隆泛旅游综合体项目在加快一期工程建设的同时,力争9月份启动安置房、水上公园建设”;2014年11月,来自山东省重点旅游项目建设现场会上的消息称,“兴隆旅游综合体将于年底开工,计划2016年开业”;2015年5月,在市中区相关负责人现场接听12345热线时则称,“兴隆片区的村庄拆迁工作正在进行当中,2018年前,将完成相关建设。”

但是,截至目前,华润置地内部人士证实,除商品房开发、安置房和配建中小学建设之外,兴隆片区就只有兴仲路和兴隆路两条道路正在施工。

2013年,在华润兴隆泛旅游综合体项目刚刚落地之时,有分析指出,与大多数旅游综合体项目的开发模式一样,华润置地济南项目仍是先通过前期住宅产品回收现金流。

当时的媒体报道也称,按照兴隆片区2012-G024地块共225亩、购地金额57375万元、地上容积率1.8%计算,其楼面价仅为1550元/平方米。另外的公开信息则显示,该项目从2012年10月开盘以来,定价均在7000元/平方米以上,此后二期住宅的销售价格则已达1万元/平方米以上,其盈利情况可见一斑。今年10月12日,济南时报记者探访时获悉,正在售的华润紫云府三期均价已在15000元/平方米左右。


另有分析指出,其实,土地优惠往往也是旅游资源欠发达地区的常用策略,只有这样才能够吸引大型企业进驻。表面上看,政府的利益受到了一定损失,但是此让利行为却能对盘活当地经济有重要作用。

作为当时继东部奥体中心、西部西客站之后,济南最大规模的招商引资城建项目,华润兴隆泛旅游综合体在内容上与迪斯尼乐园和华侨城相似,而其距离市中心仅8公里左右的优势,建成后势必明显拉动经济。

“8年计划”与不确定性

位于济南涌泉泉群的兴隆片区,有着2600多年的历史,这里是酒神杜康的诞生地,孟母三迁的故事也起源于此。此外,村落里还有部分古建筑遗迹。有关该片区是发展生态旅游还是地产开发的争论就由来已久,当年华润泛旅游综合体的落地可谓折中了双方争议,如今随着旅游项目的迟迟未建,争议再起。

10月12日,在华润城的整体沙盘面前,置业顾问强化了其泛旅游综合体的概念,据称在华润内部就兴隆片区一直有一个“8年计划”,即从2012年动工开建,计划8年内,也就是在2020年全部完工。而在华润置地的官方层面,就该兴隆泛旅游综合体的开发时间表一直未有公开表态。其售楼处的一份《华润城项目开发公示》也仅显示有华润城开发计划、交通配套和教育配套等的时间表。


“配套比较好建,但是难在后期的发展。”该华润城置业顾问表示。而此前也早有分析称,高投入、慢回报的大型游乐综合体投入,需要华润置地更大规模的资金流。另外,做游乐类旅游地产项目,华润置地还是第一次,再加上济南旅游业仍处在初级阶段,这些都给华润兴隆泛旅游综合体项目带来了发展的不确定性。

公开资料显示,早在2013年,华润置地方面即透露,华润集团已开始着手寻找旅游项目方面的合作方。当时正在与日本世嘉公司洽谈水世界项目合作,而机械冒险乐园项目正在与韩国的一家公司协商合作。在合作形式上,华润将进行资金投入和后期运营,相关专业公司进行旅游产品的开发。2014年5月,又有消息称,华润置地与华侨城集团签署了战略合作协议,后者旗下的哈克文化有限公司在儿童乐园经营管理方面经验丰富,国内拓展意愿积极。双方已经开展洽谈的项目就包括济南兴隆旅游综合体项目等。

10月20日,就以上市民对商业中心、主题公园等建设开发计划与时间表的关注及置业顾问所称的“8年计划”等,记者联系求证了华润置地山东大区方面,但截至发稿暂无官方反馈。

邢远注意到,有关华润兴隆泛旅游综合体的公开表述,最近一次出现在今年9月29日。当时,政府、专家学者、开发企业代表等多方对话,共同把脉南部新城未来发展,据称5年后将现一个新市中,华润兴隆泛旅游综合体作为“六大城市综合体”之一被重点提及。邢远说,他会等着。

责任编辑: xulin

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