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不动产登记联网真的能影响房价吗？
东营拼团购房93群（219）
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房价涨势不断 消费能力却已拉响警报！
2018年尚未过半，消费已经拉响警报。
2018年5月，全国社会消费品批发总额增速只要8.5%，不只远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。
社消增速创下15年新低，这意味着整个社会的消费才能正在严重萎缩。
换句话说，房价还在不时上涨，而人民曾经没钱也不敢大肆消费了。
高房价正在透支社会购置力
先做两点阐明。
其一，消费表现的是社会购置力。社会消费品批发总额，既包括衣食文娱，也包括汽车家电，但不包括住房。购房普通被以为是投资性支出。
其二，消费、投资、出口是拉动GDP增长的三驾马车。固然社消总额与GDP中的消费概念并不同等，但两者大局部重合。社消增速变化趋向，足以代表消费的变化趋向。
社消增速一路向下，这其中既有构造性要素，也有购置力要素。
所谓构造性要素，指的是经济增出息入新常态，居民收入增幅不及以往，加上城镇化曾经完成过半，城镇化带来的额外消费增量越来越少，社消总额自然难以坚持原有的高增长趋向。
在构造性要素之外，整个社会购置力缺乏，才是愈加关键的问题。
2015年以来的这一轮房价上涨，究其实质，就是以货币宽松和政策优惠，经过去库存叠加棚改货币化，鼓舞居民举债购房。
其目的就是，以居民加杠杆，缓解中央政府债务和房地产企业债务危机。
结果显而易见，房价一路高涨，居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬：
居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。
这几年，新增住房贷款不时创出新高，简直撑起银行贷款的半壁江山：
2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。
2017年的增幅固然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。
要晓得，在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，资金也多数经过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。
与此同时，房价不时上涨，房贷担负不时加重，居民加杠杆有增无减，但可支配收入却如老牛耕田般挪步。
一快一慢，收入远远被债务抛下。2006年，负债收入比还只要18.5%%，2018年曾经高达77.1%。
一边是房价高涨、居民大幅加杠杆，一边是可支配收入增长不力，结果是什么?
必然是消费的紧缩
责任编辑： jinjing
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