上一篇
全国多地提高住房公积金月缴存额上限下一篇
棚改货币化叫停?三四线楼市房价暂缓?6月29日,贝壳研讨院发布了2018年上半年房地产市场研讨报告。依据报告,贝壳研讨院监控的16个重点城市2018年前5月成交量环比增加21.8%。
贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐以为,上半年趋向上看,政策环境相对宽松的弱二线市场则升温明显,表现在,2018年前5月沈阳、长沙、重庆3城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%,其中重庆环比大幅增长80.5%,同比增长33.2%;5月重庆二手房成交均价环比上涨7%,同比上涨34.6%。而前期调控彻底或阅历多轮调控加码的城市市场则降温明显,如成都自2016年10月以来阅历4轮调控,2018年上半年均价处于横盘状态,近期成交量持续降落。上海市场则是自2016年末“认房认贷”以来,再叠加人口疏解政策,仍处在下行通道中。而北京,则阅历了由量升价跌到量升价稳的过程,购房者杠杆运用水平平稳。
关于下半年的判别,许小乐表示,行政调控暂不具退出条件,下半年政策总体偏紧。当前房地产市场调控面临一些问题, 如市场关于调控的“抵御力”逐步加强,招致调控的边沿效果不时削弱;旨在抑止过热需求以及标准房地产市场开展的调控政策带来的“反作用”是抑止了市场供应。虽然如此,房地产长效机制仍在路上,部分居民杠杆率仍处戒备线边缘,且市场温度调控效果差强者意,故下半年调控政策仍然偏紧。
许小乐以为,二手房市场表现分化,下半年市场上行动力弱于下行压力。调控力度大的城市二手房市场坚持相对平稳,如处在恢复期的北京、天津等。就政策环境而言,房贷利率将继续当前高位或有进一步提升,企业端融资将继续受限,棚改力度亦高位放缓,人才吸收等政策短期影响消散,下半年市场下行压力略大。当前房地产市场上时机与风险并存。我国行将进入二次城市化阶段,即大城市化+城市圈化,局部二线城市及重点城市周边三四线城市是将来时机点。当前社会处于消费晋级阶段,追求更好的质量亦是时机点所在。品牌大型房企具有融资等方面的优势,“强者恒强”的马太效应在房企开展中表现的淋漓尽致,并购是此类房企进一步壮大的时机。另外随着棚改力度趋弱,局部房企三四线拿地热情照旧不减,故三四线城市的库存风险值得警觉。
责任编辑: jinjing
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
【碧水·书香华庭】庭院洋房全城认筹,金日盛
2阳光100凤凰街,吸金旺铺热销中
3【金御华府】760户带装修智慧奢宅,一步到位
4【众成凯悦华庭 】在水一方,解锁你的湖居生
5四面宽境,悦鉴好房 【众成熙悦华庭】9#全城
6海通在水一方,临水而居 不知人生几何
7机构:三季度50城租金止跌上涨 租金收益率企
8环渤海区域楼市报告:沈阳新房热度居首
9刚需人群买房注意这些
10什么是离婚析产房屋?离婚析产房子过户程序
【碧水·书香华庭】庭院洋房全城认筹,金日盛启!
阳光100凤凰街,吸金旺铺热销中
【金御华府】760户带装修智慧奢宅,一步到位刚刚好
【众成凯悦华庭 】在水一方,解锁你的湖居生活梦
四面宽境,悦鉴好房 【众成熙悦华庭】9#全城火爆加推中!