楼市调控收紧，房价真的开始松动了吗？

随同着住建部等七部门结合管理房地产市场乱象的开启，新一轮的楼市调控收紧又开启了。2018年上半年，除了15个热点城市的房价有所松动，其他大局部城市的房价照旧处于涨势。购房者翘首期盼的房价下跌迟迟没有呈现，那么能否意味着房价不会下跌了呢?

从目前大多数城市的市场表现来看，短期内房价的确很难大幅回落，但是这并不意味着房价不会下跌。例如，近日深圳市规划和疆土资源委员会发布的数据显现，深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月降落，固然降幅只要0.03%，但是最少没有像其他城市一样持续上涨。另外，局部之前房价明显虚高的城市，经过限购、限售等政策的限制之后，炒房者逐步退市，房地产市场也逐步恢复理性，房价也明显降落。有媒体报道，北京市通州区的K2十里春风就曾因降价而遭到购房者集体请求退房。据悉，该楼盘刚开盘时售价4万多，而如今曾经跌倒了2万多，当初一套房子的市值曾经缩水了近一半。

即便是之前楼市比拟火爆的城市，如今也呈现了畅销的现象。据《济南时报》报道，由于限购晋级，济南楼市降温明显，一些开发商为了“冲任务”，提升销量，明里暗里推出低首付、特价房来进步对购房者的吸收力，停止促销。业内人士剖析以为，经过近两年的调控，房地产市场的乱象得到了有效地的遏制，投机资金曾经根本被清算，房地产市场也逐步回归到“房住不炒”的正确目的。

固然目前来看，上述案例均属于个例，但是最少释放了一个信号，那就是房价并非降不得。其实，任何一个普通购房者都能觉得到，如今的房价曾经超出了他们的接受范围。以笔者的老家青岛为例，市内四区曾经没有低于2万的新楼盘，一套房子动辄就是二三百万，而青岛地域毕业生的均匀薪酬为4972元，不吃不喝差不多得工作二三十年才干买上一套房子。置信其他中央也根本差不多。

能够说，天下刚需购房者苦“房价”久已，因而才有这么人希望房价可以回落。其实，理论上讲，房子也是一种商品，房地产市场成交有高有低，房价有涨有跌都是正常现象，只不过现阶段房价曾经别炒了起来，并且大局部一二线城市的新房处于供小于求的场面，而三四线城市又有棚改货币化安顿支撑着，并且地价仍然居高不下，因而才招致了如今的房价仍然很坚硬。

另外，曾经买了房子的，根本都是高房价的受益者，一旦房价下跌，也就意味着个人财富的贬值，这是曾经买房的人不愿看到的。这也就是为什么当通州区的K2十里春风售价大幅下跌时，会呈现购房者集体请求退房。不过话说回来，即便房价曾经跌了这么多，并且还有下跌的趋向，开发商也不会退房的，由于购房合同是在买卖双方都认可的状况下签署的，里面并没有房价下跌就能够退房的条款。更何况，为什么房价涨了，没有购房者集体请求退房的呢?

下半年，房地产市场依然存在一定的变数，楼市调控政策不时收紧，房贷利率持续上涨，以至加息也不是没有可能。另外，随着国际经济形势的日趋慌张，关于房地产市场的调整也是势在必行。将来，国度鼎力开展实体经济的大方针只会不时增强，在鼓舞创新的同时，会逐渐降低房地产在整个经济中的占比，并且经过鼎力开展住房租赁市场，把房产买卖转变为长期持有，经过多种供应途径，来稳定楼市。因而，将来房价像2016年一样大幅上涨的可能性也是雨来月底，并且还会有下跌的风险。因而，关于如今想要买房的购房者来说，要做好房子会贬值的心理准备。