陕西出台商品房摇号细则

     为保证商品房销售公开、公平、公正，陕西省公证协会制定并出台了《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证明施细则》。一切公证机构办理的西安(楼盘)市限售范围内的拟对外销售(包含预售和现售)商品住房销售摇号公证，均适用该细则。

  公证机构要检查楼盘能否“五证”齐全

  商品住房销售摇号公证的申请人应为已获得《商品房预售答应证》或现房销售备案手续的房地产开发企业。

  公证机构收到申请人的申请后，应当检查申请人的主体资历能否契合《公证法》等的请求;申请人拟停止销售楼盘的五证能否齐全;销售公告能否详细、详实、可行;申请人能否已按请求对销售公告停止了公示。

  公证机构应当至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中至少要有1名公证员。

  受理摇号申请要公示

  商品住房销售摇号公证能够采取传统摇号方式、电脑摇号方式以及传统摇号加电脑摇号的方式停止。

  公证机构受理申请人的商品住房销售摇号公证申请后，应当经过本机构网站或其他第三方网站对申请人曾经房地产管理部门审核经过的意向注销购房人名单、摇号计划等停止公示，公示时间不得少于3日。

  公证机构办理商品住房销售摇号公证，能够约请人大代表、政协委员、纪检监察人员、房地产管理部门代表、新闻媒体代表、房地产公司代表、意向购房人代表(3-5人)等作为监视人员前往摇号现场停止监视。

  摇号活动全过程停止录像

  摇号活动必需在公证机构的办公场所或公证机构指定的场所停止，掌管人应当由公证机构指派。公证机构应当布置专人对摇号活动全过程停止录像。

  采用电脑摇号方式的，应当现场随机选择封存的电脑和摇号软件光盘(A盘、B盘)，并现场装入摇号软件，摇号专用电脑不得接入互联网。

  摇号活动完毕后，对摇号活动所运用的用具、电脑、摇号软件、保管在摇号电脑中的数据应当一并封存，至摇号结果公示无异议前方能启封。摇号运用的软件光盘和刻录的录像视听材料应当随卷宗存档。

  摇号有异议可推延选房时间

  摇号活动完毕后，公证机构应请求申请人将摇号结果在销售现场、自有网站和房地产管理部门网站停止公示。公证机构也应当对摇号结果在自有网站或其他第三方网站停止公示。公示时间不得少于3日。

  公示期内，如注销购房人(包含义向注销购房人及经房地产管理部门核验后具备购房资历的注销购房人)、监视人员提出异议且不能及时处理的，公证机构应推延选房活动时间，待异议处理前方可继续停止，处理异议时间不计入办理公证时间。摇号结果公示后无异议的，公证机构应在摇号活动完毕后5日内出具公证书。

  发现有故弄玄虚的可向公安部门报案

  选房人选中房屋后，公证人员应当对选房人的信息及其选中房屋的根本状况停止记载并监视申请人同步记载，待选房活动完毕后，公证人员应当制造工作记载。公证人员以为选房活动契合已公示的选房规则及相关规则的，应当现场宣读公证词。公证人员应当监视申请人在选房结果文件上签名、盖章，并予以公示，公示时间不得少于3日。选房过程应当全程录像，能够停止网络直播。

  公证人员如发现当事人在摇号、选房过程中故弄玄虚、秉公作弊或有其他违法、违规行为的，应当立刻终止公证，并向房地产管理部门通报或依据状况向公安部门报案。