房地产年中盘点：政策堵漏，房企加速出货

发布时间： 2018-07-10 14:27:24

来源：第一财经

分类：行业动态

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地产板块股价大跌之后，众多上市地产商开启了“回购潮”。

中国恒大7月3日在港交所公告，公司以2.86亿港元回购1412.9万股股份，另一家“千亿房企”碧桂园于6月27、28两日在港交所回购了2300万股，耗资2.88亿港元。

专业人士剖析，股价下跌是大笔回购的直接诱因，业内普遍以为2018年房地产盈利预期良好，回购股份不但可以维护股东的最佳利益，而且当前也是最佳回购机遇。兴业证券(601377,股吧)研讨所副所长、全球首席战略剖析师张忆东也表示，二季度末至三季度初是“至暗时辰”，也是价值投资者较好的加仓期，能够逐渐逢低增持。

此前6月份港股回购激增时期，地产建筑业的数量就位居榜首。6月份有54家公司停止了回购，地产行业和消费者效劳业分别有11家、10家。其中地产建筑业占比20%，排名第一。依照回购金额来划分，地产行业总额也位居第一，逾4.8亿港元，其次是消费效劳和资讯科技。

昨日龙光地产在香港买卖所回购15.0万股，耗资151.144万港币，回购均价为10.0763港币。6月28日，国金茂控股、龙湖地产、禹洲地产、中骏置业纷繁发布回购公司股票公告。

剖析人士表示，回购激增的直接缘由就是估值相对廉价，多数个股曾经进入相对底部区域。上周，无论是港股还是A股，地产板块都呈现了大跌。上周前四个买卖日，碧桂园累计下跌20.1%，万科A下跌15%，中国恒大下跌14.9%，截至今天收盘，恒大股价曾经降至20.7

上半年抢手地产企业销售额持续坚持高增长，为后期股价上涨提供必要支撑，也是回购股份的诱因之一。

依据克而瑞信息集团(CRIC)6月30日发布的房企上半年销售状况数据，前20大房企中，超越半数的企业上半年销售业绩超越年度目的50%，而且根本高于40%。CRIC报告称，房企上、下半年的销售业绩比例是四六开，大局部房企的供货集中在下半年。只需供货契合市场需求、价钱合理的话，这些企业仍存在完成业绩目的的希望。

所以大局部业内人士以为房企上市公司2018年盈利预期依然向好，因而公司集中回购股票，不只表现了对将来走势的自信心，也是对阶段底部的心理确认。

张忆东还倡议投资者到8月份进步至中性偏高的仓位，投资具有中心竞争力的房地产公司，并在盈利估值处于高性价比时买入并长期持有。

责任编辑： jinjing

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