东营

雷军谈地产:把房价干到二分之一

2018年07月10日来源:中房报房产时评责任编辑:jinjing

     7月9日,小米在港交所正式挂牌上市。就在小米上个月递交招股书后,开创人雷军与许达来结合创建的顺为资本跟投了一家长租公寓品牌,乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资。

  有人问,“此举是为小米上市助力?”

  其实,小米上市讲得是一个与房地产无关的故事,但小米手机“智能产品平民化”的思想却根植在雷军的地产理想中。小米公司北漂5年,从银谷大厦到卷石大厦,再搬到宏源大厦、五彩城大厦,雷军和小米的阅历是放大了的北漂光阴。2015年海淀小米科技园开工的那天,雷军感慨道,“北漂5年,终会有本人的一个家。”

  跌宕起伏,雷军的地产理想就是“将房子平民化”。他进军房地产不是机密,但鲜有人知晓最初是被冯仑在几年前的一次论坛上提及。他起初期望用“小米式众筹”拿地建房,但遭到了拿不着地的力气制衡,“把房价干到二分之一”的理想受阻,但雷军的平民情怀却不曾消逝,他做起了一系列与地产有关的事情,包括公寓和智能家居,并且渐渐地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。

  把房价干到二分之一

  时间拉回到2015年,这一年与雷军的地产理想有着千丝万缕的关系。这一年,雷军的小米公司终于要有一个家,这一年小米note正式开卖,值得留意的是,假如干掉一切的中间环节,每部小米note的价钱只要2299元,刷新手机行业销量的想象力扑面而来。

  另一件值得一提的事情是小米note开卖的前一个礼拜,雷军对着前来到访“触网”的碧桂园高层们说,“我们根本上跟碧桂园相关的就是做了装修、橱柜、二手房买卖、二手房中介和二手房租赁,还有住宿的乌托邦”。

  那天,谈到房地产的雷军自信满满,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一”。

  不过,小米没有强大的地产基因,雷军能做的就是像小米note那样去掉中间环节,这正是雷军喊出“完成把房价干到二分之一”的“异曲同工之妙”所在,小米note的问世,给雷军的地产理想以新的启示。

  外界描绘这一启示大约如此:将一批买房人组成合伙企业,众筹拿地,将地价在房价中的占比坚持在20%至30%,然后完成设计、施工,合伙人再一同消化,以至省去建立奢华的项目营销中心。

  雷军的理想或许就是很多北漂、上漂、深漂的理想。2015年至2017年,房价的热导效应传播疾速,北京和上海(楼盘)等超级城市相继划出人口红线,人口与房价的命脉紧紧相连。国度卫计委发布的一份《中国活动人口开展报告2016》称,中国有2.5亿左右活动人口,将来一段时间还会继续坚持大范围存在,来自乡村进城的年轻人和小城镇小城市流向大城市的人口,与此同时,每年还有大量乡村的年轻人分开学校,进入大城市,成为活动人口,这局部人口在活动人口中的占比已从原来缺乏10%增长到30%,也就是7500万人左右。

  从小米安家的那一天起,“米粉”就呼吁“安家梦何时能被惠及”。2017年,做软件起家的雷军还在微博上晒出金山软件珠海(楼盘)新园区的员工宿舍,“米粉”对着豪宅惊呼“为何不去搞房地产”。

  但是,雷军的理想也经常不被认可。万达董事长王健林在承受北京卫视访谈时曾表示,“雷军的说法完整是太美妙的想象,房地产的均匀毛利率只要20%至25%,不论有没有互联网,对房价是不能起到决议的作用的。”

  万科董事局主席郁亮倒是对这一形式甚有思量,觉得并非完整没有可能性,他在一次内部演讲中说,“担忧将来会不会呈现相似小米一样的搅局者,以互联网思想突破旧次序,取代现有的地产行业形式。”事实上,去年万科海淀区自持地块传出与小米众筹协作时,人们似乎看到了一点点雷军地产理想的理想星火。

   解放一代年轻人

  “高质产品平民化”的背后,其实还隐藏着一种用共享经济突破传统商业形式的大胆创新。受制于市场与非市场的制衡,2015年,雷军把房价干到二分之一的理想并没有完成,但是雷军并没有中止他“曲线追梦”的步伐。

  早在此之前,雷军理想的种子就已潜伏。一家叫作“顺为资本”的企业成为雷军涉足房地产行业的马车,频频呈现在人们视野,至今曾经耗资数十亿元。

  2011年,雷军成立了这家风投公司,取“顺势而为”之意,并且担任了顺为资本的结合开创人和董事长职务。3年后的2014年9月,就在国内的长租公寓市场尚未炽热的时分,顺为资本就砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。

  业内为这一“小米公寓”哗然,很快在2015年,小米公司完成安家、小米note开卖、雷军“把房价干到二分之一”的豪言风行的那一年,YOU+开端了一线城市的拓展之路,分别在北上广三座城市投入运营3000多间公寓。

  2015年4月,在YOU+北京苏州(楼盘)桥青年创业社区的开业活动上,雷军亲身为YOU+站台,“我在24年前来到北京时,也曾住过公开室、农家院,所以很了解每个北漂心中家的重要性,我有义务去协助这些年轻人,这也是投资YOU+的缘由所在。”

  在YOU+的B轮融资中,再次取得顺为资本3000万美圆的投资,并且方案在2015年冲刺2万套房源,在2016年冲刺10万套房源。但尔后YOU+再次被公众热议时却戴上“租金高、照片实物不符”的帽子,雷军与YOU+在公收场合的交集也越来越少。

  投资“小米公寓”的这一年,小米与房企在智能家居方面的探究也步入正轨。这一年,小米在北京与华润置地试水智能家居协作,随后又在南京(楼盘)与银城地产展开智能家居体验活动,依据公开信息,小米与华润、金地、金茂、正荣等房企都有过协作。

  直到如今,周末走进小米体验店,这里都围满了前来体验智能家居的年轻人们。

  雷军曾经说过,“我做房地产的口号是解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,全部解放”。假如“让房价跌二分之一”的理想不能完成,那么,真正用“小米去中间环节思想”去做公寓和智能家居,也俭省了北漂们的生活本钱。

  但是,关于一家需求在资本市场不停讲故事的企业来说,去掉中间环节并完成盈利终究有多难,或许只要雷军晓得。

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