雷军谈地产：把房价干到二分之一

     7月9日，小米在港交所正式挂牌上市。就在小米上个月递交招股书后，开创人雷军与许达来结合创建的顺为资本跟投了一家长租公寓品牌，乐乎城市青年社区获B轮超亿元融资。

  有人问，“此举是为小米上市助力?”

  其实，小米上市讲得是一个与房地产无关的故事，但小米手机“智能产品平民化”的思想却根植在雷军的地产理想中。小米公司北漂5年，从银谷大厦到卷石大厦，再搬到宏源大厦、五彩城大厦，雷军和小米的阅历是放大了的北漂光阴。2015年海淀小米科技园开工的那天，雷军感慨道，“北漂5年，终会有本人的一个家。”

  跌宕起伏，雷军的地产理想就是“将房子平民化”。他进军房地产不是机密，但鲜有人知晓最初是被冯仑在几年前的一次论坛上提及。他起初期望用“小米式众筹”拿地建房，但遭到了拿不着地的力气制衡，“把房价干到二分之一”的理想受阻，但雷军的平民情怀却不曾消逝，他做起了一系列与地产有关的事情，包括公寓和智能家居，并且渐渐地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。

  把房价干到二分之一

  时间拉回到2015年，这一年与雷军的地产理想有着千丝万缕的关系。这一年，雷军的小米公司终于要有一个家，这一年小米note正式开卖，值得留意的是，假如干掉一切的中间环节，每部小米note的价钱只要2299元，刷新手机行业销量的想象力扑面而来。

  另一件值得一提的事情是小米note开卖的前一个礼拜，雷军对着前来到访“触网”的碧桂园高层们说，“我们根本上跟碧桂园相关的就是做了装修、橱柜、二手房买卖、二手房中介和二手房租赁，还有住宿的乌托邦”。

  那天，谈到房地产的雷军自信满满，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一”。

  不过，小米没有强大的地产基因，雷军能做的就是像小米note那样去掉中间环节，这正是雷军喊出“完成把房价干到二分之一”的“异曲同工之妙”所在，小米note的问世，给雷军的地产理想以新的启示。

  外界描绘这一启示大约如此：将一批买房人组成合伙企业，众筹拿地，将地价在房价中的占比坚持在20%至30%，然后完成设计、施工，合伙人再一同消化，以至省去建立奢华的项目营销中心。

  雷军的理想或许就是很多北漂、上漂、深漂的理想。2015年至2017年，房价的热导效应传播疾速，北京和上海(楼盘)等超级城市相继划出人口红线，人口与房价的命脉紧紧相连。国度卫计委发布的一份《中国活动人口开展报告2016》称，中国有2.5亿左右活动人口，将来一段时间还会继续坚持大范围存在，来自乡村进城的年轻人和小城镇小城市流向大城市的人口，与此同时，每年还有大量乡村的年轻人分开学校，进入大城市，成为活动人口，这局部人口在活动人口中的占比已从原来缺乏10%增长到30%，也就是7500万人左右。

  从小米安家的那一天起，“米粉”就呼吁“安家梦何时能被惠及”。2017年，做软件起家的雷军还在微博上晒出金山软件珠海(楼盘)新园区的员工宿舍，“米粉”对着豪宅惊呼“为何不去搞房地产”。

  但是，雷军的理想也经常不被认可。万达董事长王健林在承受北京卫视访谈时曾表示，“雷军的说法完整是太美妙的想象，房地产的均匀毛利率只要20%至25%，不论有没有互联网，对房价是不能起到决议的作用的。”

  万科董事局主席郁亮倒是对这一形式甚有思量，觉得并非完整没有可能性，他在一次内部演讲中说，“担忧将来会不会呈现相似小米一样的搅局者，以互联网思想突破旧次序，取代现有的地产行业形式。”事实上，去年万科海淀区自持地块传出与小米众筹协作时，人们似乎看到了一点点雷军地产理想的理想星火。

   解放一代年轻人

  “高质产品平民化”的背后，其实还隐藏着一种用共享经济突破传统商业形式的大胆创新。受制于市场与非市场的制衡，2015年，雷军把房价干到二分之一的理想并没有完成，但是雷军并没有中止他“曲线追梦”的步伐。

  早在此之前，雷军理想的种子就已潜伏。一家叫作“顺为资本”的企业成为雷军涉足房地产行业的马车，频频呈现在人们视野，至今曾经耗资数十亿元。

  2011年，雷军成立了这家风投公司，取“顺势而为”之意，并且担任了顺为资本的结合开创人和董事长职务。3年后的2014年9月，就在国内的长租公寓市场尚未炽热的时分，顺为资本就砸下1亿元投资YOU+国际青年公寓。

  业内为这一“小米公寓”哗然，很快在2015年，小米公司完成安家、小米note开卖、雷军“把房价干到二分之一”的豪言风行的那一年，YOU+开端了一线城市的拓展之路，分别在北上广三座城市投入运营3000多间公寓。

  2015年4月，在YOU+北京苏州(楼盘)桥青年创业社区的开业活动上，雷军亲身为YOU+站台，“我在24年前来到北京时，也曾住过公开室、农家院，所以很了解每个北漂心中家的重要性，我有义务去协助这些年轻人，这也是投资YOU+的缘由所在。”

  在YOU+的B轮融资中，再次取得顺为资本3000万美圆的投资，并且方案在2015年冲刺2万套房源，在2016年冲刺10万套房源。但尔后YOU+再次被公众热议时却戴上“租金高、照片实物不符”的帽子，雷军与YOU+在公收场合的交集也越来越少。

  投资“小米公寓”的这一年，小米与房企在智能家居方面的探究也步入正轨。这一年，小米在北京与华润置地试水智能家居协作，随后又在南京(楼盘)与银城地产展开智能家居体验活动，依据公开信息，小米与华润、金地、金茂、正荣等房企都有过协作。

  直到如今，周末走进小米体验店，这里都围满了前来体验智能家居的年轻人们。

  雷军曾经说过，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。假如“让房价跌二分之一”的理想不能完成，那么，真正用“小米去中间环节思想”去做公寓和智能家居，也俭省了北漂们的生活本钱。

  但是，关于一家需求在资本市场不停讲故事的企业来说，去掉中间环节并完成盈利终究有多难，或许只要雷军晓得。