国家统计局：上半年商品房销售创纪录

7月16日，国度统计局发布了2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售状况。上半年当中，商品房销售面积和销售额双双坚持上扬趋向，且增速都较前5个月有所进步。

中原地产首席剖析师张大伟向《华夏时报》记者剖析以为，2015年6月，本轮房地产市场初次呈现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市迸发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期曾经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。从市场数据看，估计2018年下半年市场固然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将仍然属于历史高位。

库存48个月最低

统计局数据显现，1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份进步0.4个百分点，其中住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速进步1.4个百分点，其中住宅销售额增长14.8%。

张大伟指出，从月度数据看，6月单月全国商品房销售面积超越2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。累计数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记载。

去化存量面积后，“去库存”进一步推进。2018年6月市场待售面积为55083万平方米，比5月末减少927万平方米，低于2014年7月末的55230万平方米。也就是说，库存数据曾经跌至48个月最低。

不过，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者表示，库存固然继续呈现下跌态势，但是同比跌幅在减小。6月底跌幅为14.7%，这在很大水平上阐明了去库存的动力在减少。若是联络到最近的棚改差别化政策，那么估计局部城市的棚改动力会削弱，而中西部中小地级市的棚改估计还会加大。而这一数据从侧面也阐明，很多企业曾经开端进入到补库存的阶段。

资金压力下房企仍在补库存

从数据上看，“补库存”曾经在停止中。

2018年1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%。房地产开发企业土地置办面积11085万平方米，同比增长7.2%;土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速进步4.3个百分点。

张大伟表示，固然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大局部标杆房企都开端积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市仍然在刷新同期成交记载。在这种大趋向下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

不过，在土地市场上冲锋陷阵的房企，也背负着不少压力。1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，降落7.9%;应用外资28亿元，降落73.1%;自筹资金25541亿元，增长9.7%;定金及预收款26123亿元，增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元，降落4.0%。

“2018年关于房企而言无疑是一个资金小年。”严跃进指出，近期包括轨道交通、棚改等范畴的资金风险管控，其实都阐明管控风险是大趋向，势必会影响资金面。房地产市场若是资金压力大，第三季度仍然会有降价销售的现象，这是回笼资金的一个重要渠道。局部上市公司经过增发来缓解债务压力的现象，也会开端变多。