购买小产权房需要注意哪些？

发布时间： 2018-07-18 16:03:29

来源：楼盘网综合

分类：购房指南

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小产权房相信大家都不陌生，。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。下面，我们就来讲讲购买小产权房的一些注意事项。

案例：

城里生活的王悦，在城里生活的时间久了，慢慢的开始厌恶城里的生活，吵闹的单元楼，污浊的空气，没有人情味。他最终选择回归农村，但是这么多年来，他其实也没有积攒多少钱，听朋友说有小产权房可以买，还省钱，而且不用担心房产证。但是在王悦买下房子后，大半年了房产证也没有到手，到底怎么回事，朋友欺骗了他?

其实小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了能省这部分钱，很多购房人选择购买小产权房。

根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证，以下三点请注意。

1、要严格规范登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

3、规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

责任编辑： jinjing

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