东营楼市半年报：土地成交额超40亿元，后市新项目大增

2018年过半，楼市也风风火火渡过了半年的时光。曾经过去的这半年真可用“平步青云”来形容，楼市供需两旺，推新频率高，库存锐减，土地市场极端火爆，土拍市场竞争剧烈，频出……那么，这半年东营楼阅历了些什么?东营楼市的2018年后半场又将有什么精彩看点?东营楼市2018年半年报为你逐个提醒……

楼市土地篇

成交金额超40亿元 相比去年同期增长172%

成交面积近164万平 比去年增长60%

前几年，东营楼市新项目入市量不大，楼市短少新面孔，但这种情况在2018年之后将有望改动。据东房网数据中心不完整统计，2018年上半年东营市共有68宗房地产相关用地成交，面积1638715.21㎡，成交金额402343万元，合计空中地价163.68万元/亩。相比2017年上半年成交宗数上升100%，成交面积上升60.24%，成交金额上升172.15%，空中地价上升69.85%。

值得留意的是，2017年全年仅成交66宗地块，成交面积2520214.63㎡，成交金额437654万元，如此看来，2018年东营房地产相关用地成交量将远超2017年。

2018上半年土地成交量相比2017年同期大增

2018年1-6月东营市房地产相关用地成交状况

统计数据显现，2018年1-6月东营市成交住宅用地32宗，成交面积1174051.35㎡，成交金额298297万元，合计空中地价169.38万元/亩;商业用地成交29宗，成交面积188322.4㎡，成交金额20134万元，合计空中地价71.28万元/亩;商住混合用地成交7宗，成交面积276341.46㎡，成交金额83912万元，合计空中地价101.86万元/亩。相比2017年同期，住宅、商住用地成交量大幅增长，商业用地成交面积及金额则有所回落。

2018年1-6月各县区房地产相关用地成交状况

楼市供给

供给比去年同期少了19% 东营新房告急

不断以来楼市的供给量都很受关注，由于这也能够反映进项目的进度、项目的蓄客状况、项目的推新意愿。那么2018年上半年楼市表现很好，供给量能否大增，能否能满足市场需求呢?

据东房网数据中心统计，2018年上半年各区共有55个预售答应证获批，触及28个项目的246栋楼，触及商品房8951套，面积1049045.48㎡。相比2017年上半年，商品房预售套数减少4155套，降幅31.7%，预售面积减少243285.68㎡，降幅18.83%。

2018年上半年中心城商品房供给状况

统计数据显现，2018年上半年东营区、开发区、河口区、河口区港区共取得55个预售答应证，触及28个项目的246栋商品房。触及商品房8951套，其中住宅5367套，商业用房276套，办公用房368套，车库贮藏室等2822套;从面积看，触及商品房1049045.44㎡，其中住宅848409.22㎡，商业用房53943.74㎡，办公用房23892.13㎡，车库贮藏室等90536.68㎡，另触及不可租售押商品房118套，面积32263.68㎡。

楼市政策篇

东营在2017年10月底发布了《东营市人民政府办公室关于进一步增强房地产市场调控工作的通知》，在2018年内暂时没有新的调控政策发布，不过在公积金贷款、装配式建筑等方面也有新通知发布。

剖析人士以为，在全国中小城市普涨的背景下，这半年东营房价也呈现了幅度较大的上涨，随着后市大量新建房源相继入市，供需矛盾逐步缓和，楼市开展将趋于平稳，这也将是多方乐见的开展前景。至于东营楼市会不会有新政策发布，会发布什么样的政策则要视市场开展趋向而定。

纯新盘待推篇

33个纯新盘触及东营区、开发区、河口区、垦利区、广饶县及利津县等多个县区，更触及众成、鑫都、新邦、金辰、海通等20余个房企，其中众成、鑫都、新邦、海通、富力、碧桂园等旗下有多个项目拟推。除此之外，还有不少地块尚无案名及详细规划，但不扫除在2018年下半年入市的可能。

剖析人士以为，2018年年中东营楼市或会有一段时间的蛰伏盘整，但之后有望重启之前的积极向好行情。那么2018年下半年，谁蓄客更充足，谁踩对了推新的节点，谁就有希望博得市场。