租赁期间房东卖房怎么办

发布时间： 2018-08-09 17:02:13

来源：楼盘网

分类：购房指南

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近几年来，房屋租赁市场的需求不断增加，但我国的租房市场却并没有适时发展，特别是存在着管理不规范、房屋质量参差不齐等情况，租赁双方纠纷频现，租客的利益时常受到侵害。有不少朋友表示遇到租赁期间房东卖房的情况，那么这种情况下该如何维护自己的权益呢?

租户在租房时获得的是房屋的使用权，而房主仍然拥有房屋的所有权。因此房主有权将房屋进行处置出售，租客无权干涉房主的卖房行为。根据《合同法》的规定，租客在同等条件下享有优先购买的权利。

租房期间，租客一般不想别人随意进入自己的房间打扰自己的生活。而房主带客看房肯能会影响到租客的生活，那么此时租客能否拒绝房主的看房要求吗?在处理这种纠纷时，一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。

如果在租房合同中有明确的约定看房的事情，那么就必须按照约定办。如果没有约定，双方可以协商看房的事情。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房。租房期间，房屋的使用权已经由房主处合法让渡给了租赁者。因此，如果租房者同意，那么房主可以带人来看房，如果租房者不同意，房主无权直接带人看房。

在现实生活中，租客一般不要直接任性的拒绝房主要求，导致双方关系恶化。最好尽量配合，相互理解，这样才能不给生活添麻烦。如果看房真的影响了租客的正常生活，租客完全可以拒绝房主带客看房的行为。

当租客在租赁期间，房主卖房的，是可以继续续租的。在房主卖房后，仍然可以一直租住到合同到期。只是，变换了房主身份。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。不管房屋卖给谁，原租赁合同继续有效，这就是常说的买卖不破租赁。租户可以在房主卖房后继续租住，新房主也不得无礼要求租户搬离。

租房生活存在着很大的不确定性，像租客想要提前退租、房东卖房或是提前收房这种情况都要在租房前考虑清楚，在签订租赁协议时最好将相关事项写清楚，规定好义务与责任，出现违约的情况该如何处理等等，这样才可以更好的约束租赁双方的行为，避免产生纠纷。

责任编辑： jinjing

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