房子到期不付房租怎么办

发布时间： 2018-08-25 09:15:05

来源：楼盘网

分类：本网原创

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随着我国房地产市场的不断展，房屋租赁市场规模也在不断的扩大，国家出台了多项政策来规范租赁双方的行为。通常在租赁交易过程中，有时候会双方会产生一些经济纠纷，这其中拖延房租是比较常见的一种情况，如此一来房东的合法权益就受到了侵害，那么房子到期不付房租怎么办?

租客到期未房房租的，租客属于合同违约，租客可以要求房东在一定期限内支付租金，如果不支付的，可以解除租赁合同。

根据我国的合同法规定，租客应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内支付。租客逾期不支付的，房东可以解除合同。

但根据规定，如果房东有下列行为之一的，租客有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租凭合同：房东未按租赁合同约定的时间向租客提供房屋;房东向房东收取租金以外的其他费用;房东对租客正常、合理使用房屋进行干扰或妨碍;房东未按租赁合同约定的责任负责检查、维护房屋及其设施，以致影响房屋安全。

如果房东违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，租客有权拒绝交付超过标准租金的部分。房东经租客书面通知仍不修缮房屋的，租客可报请区主管机关即时进行核查，经同意后自行修缮，由此发生的费用，由房东支付。

租赁期限届满，租客向房东提出续租要约，在同等条件下，租客有优先承租权。房东出售已出租房屋，须提前一个月书面通知租客;在同等条件下，租客有优先购买权。

而租客在享受权益的同时也要履行基本义务，租客应按租赁合同约定向房东交付租金;否则应向房东支付合同约定的违约金;租客因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。

租客应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途;确需改变或进行装修的，应征得房东的同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由租客承担;租客因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

责任编辑： jinjing

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