可以用他人的名义购买经济适用房吗？

发布时间： 2018-06-23 17:04:27

来源：楼盘网综合

分类：购房指南

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四川贞固律师事务所张伟律师以案说法：

G市政府于2008年10月出资兴修5000套经济适用房以成本价出卖给低收入困难家庭。历某有购买资历但无购买才能，洪某有购买才能但无购买资历。两人商定签约，由洪某出资以历某名义购买一套，历某依方针5年后可将该房转让时须过户给洪某，洪某另付历某报酬10万元。2013年12月，洪某要求历某将该房过户遭拒绝，诉至法院。问该案应当怎么处理。

张伟律师解析：

《民法通则》第六条规则，民事活动有必要恪守法令，法令没有规则的，应当恪守国家方针《合同法》第五十二条规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同无效;《合同法》第五十九条规则，当事人歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的，因而获得的产业归国家所有或许返还团体、第三人。详细到本案，经济适用房是由地方政府出资兴修并出售给特定人员的特定产品，其生意有必要恪守上述规则。历某有购买资历但无购买才能，洪某有购买才能但无购买资历，不仅两人勾结购买经济适用房危害了G市政府利益，归于无效民事合同，而且历某与G市政府的房子生意合同亦可吊销。因而，洪某与历某讼争房子应当归还给G市政府，历某自洪某处获得的10万元归于非法所得，依法应当予以收缴。

张伟律师法条引荐：

经济适用房的生意，需求经过住宅和城乡建设局的批阅，不然，生意行为无效，到住宅和城乡建设局咨询理解了，再购买中华人民共和国物权法

第十四条不动产品权的建立、改变、转让和消除，依照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。

第十五条当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未办理物权挂号的，不影响合同效能。

张伟律师弥补：

第十六条不动产挂号簿是物权归属和内容的根据。不动产挂号簿由挂号机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。

责任编辑： jinjing

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