龙头房企三强：半年抢收万亿

在调控下，上半年，标杆房企仍然完成逆势增长。日前，上市房企陆续发布上半年业绩，碧桂园销售额打破4000亿元，恒大、万科打破3000亿元，保利打破2000亿元，范围房企的实力正进一步加强。各梯队房企在范围增长的同时，分化在业绩目的、资金兑付压力下，下半年房企将以价换量，提速资金回笼。

三强争霸 增速不减

标杆房企强者恒强的格局仍然持续。从业绩上看，上半年上市房企交了一份不错的成果单，范围房企的实力正进一步加强。房企第一梯队的三家公司碧桂园、恒大、万科，前6个月的销售额已超越1万亿元，而去年则

今年上半年，碧桂园共完成合同销售金额约4124.9亿元，抢先万科及恒大3046.6亿元、3041.8亿元，稳坐销售额排行榜冠军位置，且进一步拉大三巨头间的差距。此外，得益于6月较高销售，万科以5亿元的微小差距超越恒大位居第二。

今年以来，碧桂园均匀每月销售额达500亿以上。6月份，碧桂园销售额778.1亿元，与5月份的771.6亿元相比，增长幅度不大，但再创单月成果纪录。其销售业绩大增，除了在三四线规划项目较多的要素外，也与高周转战略有关。

上半年，新城控股的成果同样亮眼。继2017年初次跻身“千亿俱乐部”后，今年上半年销售额就达953.11亿。据悉，新城控股迄今完成了对81个大中城市的规划，累计开发及在开发项目达393个。

做大范围仍然是当下房企的主流选择。业内估计

除万科、碧桂园明白表示不设定目的外，恒大目的定在5500亿，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾等待打破2000亿;阳光城、正荣等誓破千亿。从目的完成率来看，今年上半年，半数大型房企已完成业绩目的的50%以上，其他根本高于40%。

格局分化 集中度提升

记者不完整统计，截至7月11日，发布前6月销售业绩的企业达30多家。从已发布的数据显现，龙头房企持续了近些年的强势表现，销售额增幅高于行业均匀程度，而这意味着行业集中度还在加速提升。

随着行业集中度持续提升，房企梯队间的差距逐步扩展。除了前三强在前6月均打破3000亿范围外，排名第四位的保利地产销售金额为2153.12亿元，为碧桂园销售业绩的一半左右。房企名次间最大断层值接近1000亿元，房企业绩逾越的难度越来越大。

与此同时，少数房企呈现了业绩下跌的现象。金地前6月销售金额为630.7亿元，同比降落10.34%，与曾经齐头并进的万科、保利相比，已拉开了差距。

在房地产市场总量面临天花板的同时，中小房企不管是融资、拿地、销售，都愈发困难。恰如新城控股集团高级副总裁欧阳捷所言，大房企的市场份额不时进步，包括金融、供给商等资源都在向大房企集中，这一过程中，中小房企的业绩不时降落、市场空间也不时被紧缩。

积极抢收 资金回笼提速

固然目前30大城市开启楼市调控措施，但在中原地产首席剖析师张大伟看来，今年房企继续刷新历史销售纪录根本接近定局，下半年整体市场的分化趋向将愈加明显。

房企6月份业绩表现较为突出。对此有业内剖析以为，这主要是由于多地政府对预售答应证管控有所松动，房企在严苛调控和宏大资金压力下，高周转和降价加速推案意愿明显加强，以价换量完成业绩范围的增长。

关于下半年房地产市场的开展预期，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，下半年局部房企会呈现一些奇妙变化，比方思索到资金层面的收紧，对业绩产生的影响而选择以价换量的战略。单纯从销售金额看，下半年还会坚持强劲的态势。

同策咨询研讨中心总监张雄伟则指出，今年三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间，不会由于降准而改动。此时，再加上棚改货币化安顿急刹车、房企海外发债叫停等利空音讯，房企经过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多，房企利润也将呈下滑态势。